Bugün, 8 Temmuz 2025 Salı
  • BIST 100

    10107,68%-1,64
  • DOLAR

    39,97% 0,03
  • EURO

    46,80% 0,06
  • GRAM ALTIN

    4289,40% 0,03
  • Ç. ALTIN

    6812,98% 0,00

Mardin Yetkili Emlakçılar Dernek Başkanı Bulut: Vergi politikası, piyasayı bitirme noktasına getirdi

Mardin Yetkili Emlakçılar Dernek Başkanı Nedim Bulut, hükümetin vergi politikasının ve rayiç bedel uygulamasının sektörü durma noktasına getirdiğini vurgulayarak, denetimsizliğin önüne geçilmesini ve sektöre yönelik sahadan görüş alınarak yeni düzenlemel

GÜNDEM 26.06.2025 15:37:05 0
Mardin Yetkili Emlakçılar Dernek Başkanı Bulut: Vergi politikası, piyasayı bitirme noktasına getirdi

Mardin Yetkili Emlakçılar Dernek Başkanı Nedim Bulut, İLKHA mikrofonu aracılığıyla emlak sektörünün yaşadığı sorunlara dikkat çekti.

Bulut, özellikle yaz sezonunda sektörün büyük sıkıntılarla karşı karşıya olduğunu ifade ederek, vergi politikasının ve rayiç bedel uygulamasının yeniden gözden geçirilmesi, bununla beraber sıkı denetimlerin yapılması talebinde bulundu.

Bulut “Özellikle sezonumuzun olduğu bu dönemde çok sorunlarla karşılaşıyoruz. Sorunlarımızı çok dile getiremiyoruz. Öncelikle vatandaş bu dönemde gayrimenkul almaya korkar hale geldi. Çünkü hükümetin bir vergi politikası var ve o politika şu anda sektörü durma noktasına getirdi. Bu politika, piyasadaki rayiç bedelinin belediyenin belirlediği rayiç üzerinden yapılan satışların tamamı vergi dairesine çağırılıyor ve vatandaşa ceza dayatılıyor veya ceza kesiliyor. Bu korku, vatandaşı sektörden uzak durma kaygısına düşürdü ve bizim de piyasada durgunluk seviyesine sürükledi.” dedi.

Bulut, hükümetin vergi politikasının ve rayiç bedel uygulamasının refah düzeyde yeniden düzenlenmesi talebinde bulunarak “Bizler vergimizi vermeyi, vatandaşın, kiracının kendi vergisini vermesini istiyoruz. Ancak bunu bu şekilde yapmak piyasayı çok zor duruma düşürür. Bizim daha önce önerimiz şuydu: Evet, gerçek değer üzerinden satış yapalım ama tapu harcındaki bedeller yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülsün. Aynı şekilde kiralamalarda vatandaştan, mal sahibinden alınacak vergi oran olarak düşürülmelidir. Biz emlakçıdan alınan hizmet bedelindeki KDV biraz daha düşürülsün ki her şey gerçeği olması gerektiği gibi işlesin. Alınan bu kararların nereden alındığı vatandaşa hiç sorulmadığı, sektöre hiç sorulmadığı anlamına geliyor. İsteriz ki böyle çalışmalar yapılınca gerçekten sahadan bilgiler alınsın. Şu anda yapılan bu politika bizim sektörü durma noktasına getirmiştir.” şeklinde konuştu.

“Faiz yüzünden vatandaşlar gayrimenkul yatırımını yapmıyor”

Yüksek faizlerin ve ekonomik politikaların vatandaşları gayrimenkul yatırımından uzaklaştırdığını vurgulayan Bulut “İnsanlar piyasada satın almada korkuyor. Zaten faiz yüzünden insanlar gayrimenkul yatırımını yapmıyor. Helal yoldan parasını kazanmış vatandaşlar, arsa, gayrimenkule yatırım yapıyor ama onun dışında getirisi daha yüksek olduğu için bankalara faiz olarak yatırıyor. Bir de üstüne bu olaylar olunca tuzu biberi oluyor. En çok rahatsız olduğumuz husus budur. Dileriz ki bu konu hakkında yeni bir çalışma yapılır, vergi oranları düşürülür, tapu satışlarındaki rayiç oranı düşürülür. Ülkenin ekonomisinin dinamizmi bizim önceliğimizdir. Bu konuda her zaman destek veriyoruz. Vatandaşlar da bunu yapar çünkü ne kadar güçlü bir ülke olursak biz de o kadar refah seviyemiz yüksek olur, güçlü bir ekonomi böyle güçlü bir insan oluruz.” ifadelerini kaydetti.

Yeni vergi uygulamasının 2025 yılı başından bu yana hayata geçirildiğini belirten Bulut, uygulamanın sektöre zarar verdiğini ifade ederek “Bu çalışma 2025’in başından beri başladı. Vatandaşlar 2025’in başından beri artık mal almaya korkar oldu. Biz bunu yıllardır söylüyoruz. Evet, bu yapılsın, mesela her şey sistem olsun, biz emlakçılar denetlenelim, vergimizi verelim, vatandaş evini kiraya verdiği zaman devlete kirasının vergisini versin, gayrimenkul aldığın zaman devlete vergi verilmelidir ama bu şekilde değil. Çünkü vatandaşı cezalandırarak bir şeye alıştırılamaz. 2025’in altıncı ayından itibaren gerçek değer üzerinden satış yapmayana bu kadar ceza verileceği denilse kabul ederiz. Rayiç oranlarımız yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülmesini de kabul ederiz. Ancak bu şekilde yapılması sektörü durma noktasına getirdi.” dedi.

Sektörde yaşanan diğer sorunlara da değinen Bulut, özellikle kiralama süreçlerinde artan yasa dışı uygulamalardan şikâyet etti:
“Şu an tayin dönemi ve bazı kiracılar evlerini mal sahibinden habersiz başka arkadaşlarına devrediyor. Bu yasal olarak suç. Bununla bir sürü mağduriyetin yaşanmasına sebep oluyor. Onun dışında emlakçıların en çok karşılaştığı sorunlardan biri kapıcı ve yöneticilerle ilgilidir. Bizler vergisini öderken, sigortamızı yatırırken, işletmemiz varken bunları yaparken dışarıda hiçbir emeği olmayan, hiçbir çalışması olmayan vatandaş emlakçılık yapıyor. Son dönemlerde biraz şikayet üzerine cezalar kesiliyor ancak bizim talebimiz şikayetler olmadan denetimlerin olmasıdır.”

Vatandaşların yalnızca yetkili emlakçılarla çalışması gerektiğinin altını çizen Bulut “Yetkili emlakçılarla ticaret yapın diyoruz ama bunu yaparken sözleşmeye muhakkak dikkat edilmelidir. Yatırımcı bu konularda kendini ne kadar garantiye alırsa emlakçı da kendisini garantiye almak ister. Çünkü alım-satımlarda çok sorun yaşanıyor ve bunlar bize gelince biz de üzülüyoruz. Vatandaşın mağduriyeti bizi hiçbir zaman mutlu etmez.” ifadelerini kullandı.

Sektörde artan dolandırıcılık olaylarına da dikkat çeken Bulut “Özellikle ekonominin böyle olduğu dönemlerde dolandırıcılar ortaya çıkıyor. Dolandırıcılar kendi işlerinde sürekli profesyonelce davranırlar. Hiç beklemediğiniz anda sizi yakalar ve dolandırır. Özellikle emlak sektöründe gerçeğin üzerinde, mantıksız tekliflerde bulunan vatandaşlardan uzak durulmalıdır. Misal, 2 milyonluk gayrimenkulü bir buçuk milyona satışa çıkarılması gibisinden olaylarla vatandaşa yaklaşıp bayağı mağdur edilen insanlar var. Özellikle vatandaşlardan ricamız, böyle mantık dışı pazarlıklara ticaretle girmeyelim. Mağduriyet yaşadığınızda hakkınızı aramaya çalışın çünkü bazı insanlar mağduriyeti böyle çok farklı algılıyor. Haklarımızı arayalım, her konuda haklarımızı arayalım.” şeklinde aktardı.

“Resmi olmayan emlakçıların gerçekten cezalandırılmasını istiyoruz”

Sektörde denetim eksikliğinden duydukları rahatsızlığı dile getiren Bulut “Biz özellikle sektörde denetimleri istiyoruz, yıllardır denetim istiyoruz çünkü denetimsiz bir sektördeyiz. Resmi olmayan emlakçıların gerçekten cezalandırılmasını istiyoruz. Eksiği olan meslektaşlarımızın yıllardır söylüyoruz eksikleri konusunda biz yardımcı olmaya her zaman hazırız ama bu konuda da bir çalışma yapılmadığından kaynaklı biz de rahatsızız. Resmi kurumlara sürekli gidiyoruz ama bir dönüş alamıyoruz. Sonuçta biz TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden emlakçıyı, kapıcıyı, yöneticiyi ya da öğretmeni, doktoru şikayet edebiliyoruz, onlar cezalandırılıyor ama şikayetten ziyade devletin bir denetim mekanizmasının sürekli aktif olması gerekiyor. En büyük talebimiz de budur.” ifadelerinde bulundu.

Bulut, sektörde hem çalışanların hem de vatandaşların korunması gerektiğini vurgulayarak “Umarız vatandaşların dolandırılmadığı, emlak sektöründe çalışanların haklarının korunduğu, haklarının sabit kaldığı bir dönem olur. Ekonominin canlanmasını istiyoruz, sektörün canlanmasını istiyoruz. Bu konuda da hükümetimizden bir adım bekliyoruz, ne yapılabilir sektörün biraz daha ilerlemesi için.” dedi.

Düğün sezonunun da sektöre yansımasını değerlendiren Bulut “Malum olduğu üzere düğün sezonundayız. Maalesef evlenmek bile çok zorlaşmış durumda çünkü ev döşeme, ev kiralama çok yüksek maliyetli. Bir vatandaş evlendikten sonra özellikle eğer kiradaysa zaten oturması için bir gayrimenkul öneririz ama onun dışında her zaman kazandıran toprak yani arsa yatırımıdır. Arsa yatırımı her zaman daha iyidir.” ifadelerini kullandı.

“Ekonomik adımlar atıldığı zaman keşke sahanın da nabzı alınsa”

Son olarak, il genelinde piyasanın hareketliliğine dikkat çeken Bulut “Son dönemlerde hareketlilik kiralamalarda var tayin dönemi olduğundan. Ancak satışlarda yok. Satışlarda hareketliliğin ziyadesinde bir kaygı var, bir korku var. Daha önce bizim Avrupa’daki müşterilerimiz bizi arardı, yılda 1-2 gayrimenkul bulup satardı. Şu anda buradaki gayrimenkullerini satma derdindeler. Avrupa’dan gayrimenkul alma peşindeler. Bu da bizim için çok üzücü. Dilerim ki yapılan çalışmalar, ekonomik adımlar atıldığı zaman keşke sahanın da nabzı alınsa, sahadaki vatandaşlarla da görüşülse. ” şeklinde kaydetti. (İLKHA)

Kenya'da düzenlenen protestolarda 10 ölü, 29 yaralı

UNRWA: Gazze'deki insanlar için zaman bitiyor

Nijerya'da silahlı saldırı: 9 ölü, 4 yaralı

Gazze'de siyonist vahşet devam ediyor: Son 24 saatte 105 şehit

Almanya'da orman yangınları günlerdir sürüyor

Dışişleri Bakanı Fidan, Guterres ile görüştü

Tayvan'ı Danas Tayfunu vurdu: 2 ölü, 28 yaralı

Biriktirdiği harçlıklarını Gazze için bağışladı

Manavgat Belediyesi'ne rüşvet operasyonu: 6 tutuklama

Siirt Eğitim ve Araştırma Hastanesi’nde durum değerlendirme toplantısı

Muğla açıklarında 5 büyüklüğünde deprem

HAMAS: israil Gazze'de açlık ve susuzluğu silah olarak kullanıyor

Siirt Üniversitesi bünyesinde bereketli bal hasadı gerçekleştirildi

Balıkesir'de orman yangını

Dışişleri Bakanı Fidan, Rus mevkidaşı Lavrov ile görüştü

Tır ile hafif ticari araç çarpıştı: 2 yaralı

Bursa'da ormanlara girişler yasaklandı

Bingöl’de ruhsatsız av tüfekleri ele geçirildi

Batman'da mezar yeri değişikliğine ilişkin sorumlular görevden alındı

Şırnak’ın Uludere ilçesi Ortabağ köyü susuzlukla mücadele ediyor

Yaz aylarında gözlerdeki hastalık riskleri ve çözüm önerileri

Uşak'ta feci kaza: 2 ölü

Vali Canalp: Kazaların önüne eğitimle geçeceğiz

Muğla açıklarında 22 düzensiz göçmenler kurtarıldı

Malatya’da tanker devrildi: 1 yaralı

Hindistan'daki sel ve heyelanlarda ölü sayısı 78'e yükseldi

Endonezya’da Lewotobi Laki-Laki Yanardağı'nda patlama

Vietnam’da apartmanda yangın: 8 ölü

Prof. Dr. Erbaş: Ailemize sahip çıkmamız lazım

Gaziantep'te fabrika yangını

Yükleniyor

Kenya'da düzenlenen protestolarda 10 ölü, 29 yaralı

UNRWA: Gazze'deki insanlar için zaman bitiyor

Nijerya'da silahlı saldırı: 9 ölü, 4 yaralı

Gazze'de siyonist vahşet devam ediyor: Son 24 saatte 105 şehit

Almanya'da orman yangınları günlerdir sürüyor

Dışişleri Bakanı Fidan, Guterres ile görüştü

Tayvan'ı Danas Tayfunu vurdu: 2 ölü, 28 yaralı

Biriktirdiği harçlıklarını Gazze için bağışladı

Manavgat Belediyesi'ne rüşvet operasyonu: 6 tutuklama

Siirt Eğitim ve Araştırma Hastanesi’nde durum değerlendirme toplantısı

HÜDA PAR heyeti Elazığ'da vatandaşların sorunlarını dinledi

42 yıl önce kaçırılan İranlı diplomatlar hakkında Devrim Muhafızları Ordusu'ndan israile sert uyarı

Ayetullah Hamanei, 'Aşura Gecesi' merasimine katıldı

HÜDA PAR Milletvekili Dinç: Başbağlar şehitleri ümmetin onurudur, izzetidir

Hizbullah lideri Şeyh Naim Kasım: Teslim olmak yok

Pezeşkiyan, Erdoğan ve Aliyev ile yaptığı görüşmeleri değerlendirdi

Dinç: Fevziye Şenoğlu’nun Mersin Limanı’ndaki eylem sırasında gözaltına alınması meselesinin takipçisiyiz

HÜDA PAR Milletvekili Demir: İklim Kanunu'nun alelacele kabul edilmesini rasyonel bulmuyoruz

HÜDA PAR Mersin Milletvekili Dinç: Dini değerlere yönelik saldırılar karşısında sessiz kalınmamalı

HÜDA PAR’dan emekli maaşı hakkında kanun teklifi: Asgari ücretin altında olmasın

92 yaşındaki usta, 80 yıllık semer ustalığını noktaladı

Kızıl tilki fotokapana yakalandı

Osmanlı’dan günümüze uzanan çini sanatının kültürel mirasını yaşatıyor

Kavurucu sıcakta inşaat emekçilerinin zorlu mücadelesi

Kavurucu sıcakta ekmek mücadelesi: Fırın ustalarının zorlu mesaisi

Batman Veteriner Hekimleri Odasından, yaban atlarının katledilmesine tepki

Sanayide klima yoğunluğu başladı: Uzmanlardan hastalık ve masraf uyarısı

Bingöl'de dağ keçisi çobanlara eşlik etti

Yarım asırdan fazladır marangozluk mesleğini devam ettiriyor

Aktan: Düğünlerde Kur'an ve sünnete uygun bir duruş sergilenmeli

Toplu taşımada Türkiye'nin en pahalı şehri artık Bursa

Gaziantep ilk 500'e giren büyük sanayi kuruluşları arasında 3'üncü sırada

Altın fiyatlarında son durum ne?

Geçen yıl su ürünlerinde 3,8 milyar dolar elde edildi

HAK-İŞ Genel Başkanı Arslan: Bir dizi eylem kararı aldık

Hafta sonu altın fiyatları ne kadar oldu?

Türkiye’nin çikolatalı ihracatı yüzde 61 arttı

Türkiye Kamu-Sen Gaziantep il Temsilciliği: Zam oranları hayal kırıklığına neden oldu

Tüp fiyatları el yakıyor: Vatandaş bahçede ateşle yemek yapma noktasına geldi

Bursa, Türkiye ihracatında güçlü rolünü sürdürüyor

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 36 30 1 5 60 95
2.Fenerbahçe 36 26 4 6 51 84
3.Samsunspor 36 19 10 7 14 64
4.Beşiktaş 36 17 8 11 23 62
5.İstanbul Başakşehir 36 16 14 6 4 54
6.Eyüpspor 36 15 13 8 5 53
7.Trabzonspor 36 13 11 12 13 51
8.Göztepe 36 13 12 11 9 50
9.Rizespor 36 15 17 4 -6 49
10.Kasımpaşa 36 11 11 14 -1 47
11.Konyaspor 36 13 16 7 -5 46
12.Alanyaspor 36 12 15 9 -7 45
13.Kayserispor 36 11 13 12 -12 45
14.Gazişehir Gaziantep 36 12 15 9 -5 45
15.Antalyaspor 36 12 16 8 -25 44
16.Bodrum FK 36 9 17 10 -17 37
17.Sivasspor 36 9 19 8 -16 35
18.Hatayspor 36 6 22 8 -27 26
19.Adana Demirspor 36 3 28 5 -58 2